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启程宫昊玥
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1.设备平台是否计入建筑面积不能一概而论,各省计算规则也存在差异,以辽宁为例,根据沈阳的相关规定,设备平台不计容(在沈阳,设备平台通常不计容,比如隔层露台、错位露台、顶层露台、空调机位等设备平台一律不计容,但未明确提及所有设备平台都不计入建筑面积,若设备平台存在特殊设计或功能可能需具体分析。)
2.楼顶造型是封闭空间但没有门窗且人进不去,一般情况下不计入建筑面积,主要依据如下:
• 无使用功能:建筑面积计算通常考虑空间是否具有可使用功能。该楼顶封闭空间无门窗、人无法进入,不具备正常的使用条件,不符合计算建筑面积对功能的基本要求。
• 不符合空间利用规定:根据《建筑工程建筑面积计算规范》等相关文件,形成建筑空间且结构净高在一定范围内才计算建筑面积,这种无法进入的封闭空间不属于可利用的建筑空间,故不计入。
• 类似情况的规定参照:建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台等不计算建筑面积,该楼顶封闭空间类似这些平台,仅为造型而无实际使用功能,所以不计入。
2025-01-24 18:00:04