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愉快的蓝鲸
  • 2024-10-14 13:57:39
  • 道路
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关于总价合同的签证价格的确定问题

是总价合同,是因业主的原因让追加的一些工程量,超出原合同的约定部分,签证单的单价需要重新组价?还是依据合同内原来的单价进行组价?

启程答疑老师解答

启程刘鑫 专家 向他提问

答题量 13441

在固定总价合同中,如果因业主原因需要追加工程量,超出原合同约定部分的签证价格,通常情况下应当按照合同中已有的价格变更合同价款;如果合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款;如果合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人或发包人提出适当的变更价格,经对方确认后执行。

此外,如果合同中对签证、变更等内容所涉及的材料单价有明确约定时限的,按照合同执行。合同没有约定的,一般应该是进行施工变更或施工零星签证实施时限的单价,并应在相应的签证中明确。

因此,签证单的单价是否需要重新组价,首先应查看合同的具体条款。如果合同有明确规定,则按照合同执行。如果没有明确规定,那么可能需要依据市场价或者双方协商确定。重要的是,所有的变更和签证都应当有书面记录,并且由各方签字确认,以避免未来的纠纷。

2024-10-14 14:21:07

愉快的蓝鲸 追问

该项目不是清单招标的项目,签订的合同为总价合同,这种情况下,签证变更的价格怎么约定?合同并没有对该部分明确约定

2024-10-14 14:34:03

启程刘鑫 解答

在固定总价合同中,如果合同没有对签证变更的价格调整进行明确约定,通常可以采取以下几种方法来处理:

1. **协商一致**:双方可以通过协商,达成补充协议来调整合同价格。这是最直接也是最常用的方法,但需要双方同意并签订书面文件 。

2. **设计变更**:如果签证变更涉及到设计变更,可以按照设计变更部分的工程量来调整价格。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十九条,如果因设计变更导致工程量或质量标准变化,且双方无法协商一致,可以参照当地建设行政主管部门发布的计价方法或标准结算工程价款 。

3. **情势变更原则**:如果合同签订后出现了合同双方无法预见且不属于商业风险的重大变化,导致继续履行合同对一方明显不公平,可以依据《民法典》第五百三十三条的规定,请求变更或解除合同 。

4. **政策文件**:在某些情况下,如疫情期间,部分地方政府发布了支持固定总价合同调价的政策文件,可以作为调价的依据 。

5. **司法解释**:根据《建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013》的规定,如果因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化,应按照相应的规定调整 。

6. **合同条款**:如果合同中有关于风险范围和价格调整的条款,应按照合同条款执行。如果没有相关条款,双方可以协商确定一个合理的价格调整机制。

在实际操作中,建议双方在合同中就可能发生的风险和价格调整机制做出明确的约定,以减少后续的纠纷和不必要的成本。如果合同中没有相关约定,应及时通过书面形式补充约定,以保障双方的权益。

2024-10-14 14:54:03

愉快的蓝鲸 追问

作为审计方,现在施工单位按照合同中有的的价格,进行了签证追加变更的组价,作为审计方,可以对这个签证部分的单价进行重新调整价格么?

2024-10-14 15:00:54

启程刘鑫 解答

作为审计方,对于施工单位按照合同中已有的价格进行的签证追加变更组价,是否可以重新调整签证部分的单价,这主要取决于合同的具体条款和相关的法律法规。通常情况下,如果签证追加变更的单价在合同中有明确规定,那么应当按照合同执行。但如果审计方发现签证单价存在不合理之处,或者有证据表明签证单价与市场价格存在较大偏差,可以提出重新调整的请求。

审计方在进行签证部分单价的重新调整时,应当遵循以下原则:
1. **合同优先**:首先应遵守合同约定,如果合同中有明确的计价方式和调整机制,应当按照合同执行 。
2. **市场调查**:审计方可以进行市场调查,比较类似项目或材料的市场价格,以确定签证单价是否合理。
3. **透明公正**:审计过程应当透明公正,确保所有变更和调整都有充分的依据和适当的程序。
4. **双方协商**:如果有必要调整单价,审计方应当与施工单位进行协商,达成一致意见。

如果合同中没有明确规定或者签证单价确实存在问题,审计方有权要求调整。但这种调整应当基于充分的证据和合理的分析,并且最好能够得到双方的认可。如果双方无法达成一致,可能需要通过仲裁或法律途径解决。

在实际操作中,审计方应当仔细审查签证的理由、程序、必要性和时效性,确保签证的合理性和准确性 。同时,审计方也应当注意签证内容的填写是否规范,避免因为签证内容含糊不清而导致的误解或争议 。

2024-10-14 15:30:50

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