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启程学院造价实操训练营第三天之【早读3】--土建框剪&安装强电

《90%的造价员还没意识到,你已经迈进套定额的误区

      在造价工作中,清单定额的准确运用对组价结果起着决定性作用,直接关系到项目成本核算的精准度与经济效益。然而,在实际操作时,许多学员在套定额时,常常陷入各种误区,进而导致组价失误,阻碍项目推进。

      经常有小伙伴向【王主任】和【垚哥】留言求助,希望能详细套定额的方法与应用,为刚踏入造价领域的新手答疑解惑,尤其希望助力大家深入理解其中的原理。

      【王主任】和【垚哥】向来热情且极具责任心,特意归纳总结了套定额的相关知识,梳理出这些常见误区。这样一来,大家在即将开始的直播学习中能够有的放矢,重点攻克清单定额正确应用方法这一难关。

      接下来,我们从最开始的知识层面逐步过渡到实践层,一起来学习下如何组价套定额。

      (一)套定额工程流程梳理

      1、定额编制前的资料收集

      招标文件或合同、图纸、施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等。

      2、定额计价基础文件准备

      确定本地区所使用的最新定额、收集地区定额的附属资料。

      3、复核工程量清单

      复核清单项目是否有缺项漏项、复核单位及特征描述、复核工程量。

     4、定额套用顺序

      基础定额套用、定额换算、补充定额编制。

      (二)精准套定额的五部曲

      1、看清单

      在套定额时,先看已经给出的工程量清单,分析清单中规定的单位是什么,清单特征描述包括的内容是什么,以此作为依据进行定额的初步筛选。

      由图可以看出清单中为混凝土柱子,强度等级为C30,混凝土为预拌制混凝土,同时混凝土泵送费含在了清单项目特征里面。

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      2、找名称

      打开定额本,找到混凝土及钢筋混凝土章节,找到对应的混凝土定额子目,以项目特征描述为依据进行名称初步选择。建议按照建筑类别章节进行选择,谨慎使用搜索功能,因为使用搜索时,会出现多个同类名称,会对初学者选择定额产生干扰。按照章节选择时,能够对本章节定额加深印象,有利于后续定额套用。

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      3、核内容

      我们重点核对清单锁规定的内容和定额锁规定的内容是否一致,不一致时要对套用定额进行调整和补充。 

      如清单特征描述包含了混凝土的泵送费,但通过查看本地区定额说明及定额人、材、机所包括的内容,发现混凝土定额中包括了混凝土浇筑、振捣、养护等,不包括混凝土泵送,此时要对混凝土泵送费进行补充。

      混凝土泵送费的补充方式有两种,一种是在当地有地区定额,按照定额进行套用即可另外一种是直接放在混凝土的价格里(部分地区搅拌站出厂的混凝土的价格是包含混凝土的泵送费的,这里要重点注意)。此时需要对内容进行补充,达到清单特征描述的工作内容,与定额规定的工作内容一致。

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      4、做换算

      (1)含量调整

      调整含量的前提一定是熟悉本地区的定额计算规则, 知道哪些含量可以调整,哪些不允许。点选使用定额后,分析定额的人、材、机与清单特征描述是否一致,对于不一致的地方,要进行调整与补充。

      (2)系数调整

      基础定额套用完毕后,要分析是否有特殊系数要进行调整,如使用的混凝土是弧形,或者其他影响单价造成人、材、机降效的做法,都应该进行系数调整调整的依据同样来源于计算规则。

      如某地区定额计算规则规定:现浇混凝土结构板的坡度>10°时,应执行斜板定额子目;15°<板的坡度≤25°时,综合工日乘以系数1.05;板的坡度>25°时,综合工日乘以系数1.1。在发生上述特殊情况时,要对定额进行系数调整但大部分时候按照常规套用即可。

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      5、调价格

      在定额套用完毕后,要对定额的人、材、机进行价格调整,可以将项目整体套用完毕后统一载价、统一调整,这种方式简单快捷,而且不容易出现错误。主要依据地区人工费发布文件、竞争性材料价格和部分可以调整的机械,对整个预算进行调整。

      载价完毕后,要进行手动复核,对差异性价格、未调整或调整有问题的价格进行手动调整,以此得到最终的清单的综合单价。价格调整完毕后,定额套用正式结束。

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      (三)套定额的常见误区

      1、定额套用错误频出

      定额套用错误是最为常见的问题之一。许多学员对定额子目的理解浮于表面,没有深入了解其适用范围与工作内容。比如在建筑装饰工程中,墙面装饰定额涵盖了多种工艺与材料,从普通抹灰到复杂的石材干挂,不同定额子目对应不同施工条件与做法。若仅依据墙面装饰这一笼统概念,盲目套用定额,将普通抹灰定额用于石材干挂墙面组价,会致使工程造价严重偏离实际。

      2、定额换算思路混乱

      定额换算思路混乱也是常见问题。同学们都知道,实际施工条件与定额编制标准存在差异,所以需要依据规则对定额进行换算。以混凝土工程为例,定额中规定了特定强度等级与配合比的混凝土用量及价格,但实际施工采用的混凝土强度等级或配合比与其不同,就需要按照换算规则调整混凝土材料用量与单价。若没有进行正确换算,直接沿用原定额,会导致混凝土费用组价偏差。

      3、清单描述含糊不清

      在实际操作中,清单描述不准确、不完整的现象屡见不鲜。部分学员描述清单项目时,语言过于简略,缺失关键信息。以 “地面工程” 清单为例,仅简单描述为 “铺设地面”,却未明确地面材料种类(是地砖、木地板还是大理石)、规格尺寸、铺设工艺(干铺还是湿铺)等。如此模糊的描述,在套用定额时,因无法精准匹配施工内容,可能出现多种定额均可套用的混乱局面。

      另外,清单描述与实际施工内容不符的情况也时有发生。这可能源于对施工图纸理解偏差或对现场施工情况掌握不足。比如,施工图纸明确卫生间地面采用防水地砖,并做了防水处理,但清单描述中仅提及 “卫生间铺地砖”,遗漏防水相关内容。这会使组价时未考虑防水工程费用,造成造价漏项。

      4、费用计取重蹈覆辙

      费用计取在清单定额应用于组价时也是容易出错的环节。措施项目费计取不合理是常见问题之一。一些学员在组价时,或因对施工方案理解不深,或因工作疏忽,遗漏部分措施项目费用。例如在高层建筑施工中,忽略了超高施工增加费的计取,这将使组价结果低于实际成本。反之,也存在重复计取措施项目费的情况,如在模板费用中已包含了模板的运输费用,但又在措施项目费中单独计取模板运输费,导致造价虚高。

      5、新旧定额衔接混乱

      随着建筑行业的发展与技术革新,定额标准也在不断更新完善。在新定额发布后,学员们在清单定额应用于组价时,常面临新旧定额衔接问题。部分学员对新定额的变化要点掌握不足,仍习惯性沿用旧定额的计算规则与子目内容。比如,新定额对某些工艺的人工、材料、机械消耗标准进行了调整,同时新增了一些适用于新技术、新工艺的定额子目,但学员在组价时未采用新定额规定,导致组价结果不符合现行计价规范要求。

      此外,在同一项目中,若部分工程执行旧定额,部分执行新定额,却未做好衔接过渡,也会引发混乱。例如,主体结构工程按旧定额组价,而二次装修工程按新定额组价,由于新旧定额在费用组成、计算规则等方面存在差异,若不进行合理换算与调整,会使整个项目造价计算出现矛盾,影响造价准确性与项目成本控制。

      清单定额应用于组价的过程中,以上这些误区严重阻碍着造价工作的精准开展。即将到来的直播,将针对这些问题,为大家深度剖析清单定额的正确应用方法。从定额子目的精准选择与换算,到清单描述的细致规范撰写,再到费用计取的合理把控以及新旧定额的平稳衔接,全方位助力大家掌握核心要点。

      希望各位学员能高度重视,带着这些常见误区,在直播中认真学习,实现清单定额应用能力的飞跃,为后续造价工作的顺利推进奠定坚实基础。

      💪今天晚上18:50,是训练营的第三天课程,我们要继续上课了! 

      👉通过前两天的学习,我们已经学会了土建框剪结构中暗柱、剪力墙、连梁的建模方法,以及安装强电系统中配电箱、桥架、用电器具和配管配线的建模方法,也学习了一些广联达软件的快速建模小窍门。

      👉通过今天晚上的学习,你将掌握怎样高效准确地进行组价,以及套定额、调差的准确步骤是什么? 学会这些方法,你的组价效率和准确率将大幅提升,就像指路明灯照亮你前行的道路,让你的每一步都坚定而准确! 

      课程没有回放哦,错过了可就听不到了,所以一定要留出专门的时间。今天晚上18:50,我们不见不散!课程没有回放哦,错过了可就听不到了,所以一定要留出专门的时间。今天晚上18:50,我们不见不散!

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